Dokumen yang perlu disediakan untuk beli rumah ikut kategori pembelian
Page ini dibuat khas untuk bantu buyer faham dengan jelas dokumen apa yang biasanya perlu disediakan sebelum beli rumah.
Semua isi disusun dalam bahasa yang mudah, tak berserabut, dan sesuai untuk orang yang baru pertama kali nak beli rumah.
Ikut kategori rumahTak bercampur. Buyer boleh terus pilih ikut jenis rumah yang dia nak beli.
Terang satu per satuBukan sekadar senarai nama dokumen, tapi siap penerangan ringkas supaya senang faham.
Sesuai untuk pembeli baruKalau baru pertama kali nak beli rumah pun masih boleh ikut dengan selesa.
Ringkasan paling asas
Untuk kebanyakan pembelian rumah, buyer biasanya akan diminta sediakan gabungan dokumen berikut:
1
Dokumen pengenalan diriBiasanya IC pemohon, dan IC pasangan jika beli bersama.
2
Bukti pendapatanSlip gaji, surat majikan, komisen, invoice atau bukti income lain.
3
Rekod kewanganContoh bank statement, KWSP dan rekod komitmen sedia ada.
4
Dokumen tambahan ikut kategoriContohnya dokumen skim rumah mampu milik, rumah lelong atau kerja sendiri.
Buyer selalu terlepas pandang benda ini
Ramai buyer ada dokumen, tapi dokumen tak lengkap atau tak kemas. Ini yang selalu buat proses jadi lambat.
IC tak jelas atau tak scan depan belakang
Slip gaji lama, bukan yang terkini
Bank statement tak lengkap bulan
Income tambahan ada, tapi tiada bukti sokongan
Untuk siapa page ini?
Page ini sesuai untuk buyer yang:
✓
Baru pertama kali nak beli rumah
✓
Masih blur apa dokumen yang bank atau ejen akan minta
✓
Nak tahu beza dokumen ikut kategori rumah
✓
Nak buat persediaan awal supaya proses lebih lancar
Nota penting untuk buyer
Keperluan sebenar boleh berbeza ikut bank, developer, skim perumahan dan situasi pekerjaan buyer. Jadi page ini sesuai dijadikan rujukan awal yang jelas dan mudah faham.
i
Setiap bank ada cara semakan sendiri
i
Setiap skim rumah mampu milik boleh ada syarat tambahan
i
Kalau kerja sendiri, bukti income yang kemas sangat membantu
Di bawah ini ialah penerangan ikut kategori rumah supaya buyer boleh baca dengan lebih tenang dan terus faham dokumen apa yang biasanya diperlukan.
Tiada hasil carian yang sepadan. Cuba cari dengan kata mudah seperti subsale, slip gaji, bank statement, SJKP atau lelong.
🏗️ Rumah Baru / Under Construction
Dokumen untuk beli rumah baru daripada developer
Kategori ini biasanya melibatkan projek baru yang masih dalam pembinaan atau baru dilancarkan.
Buyer selalunya perlu sediakan dokumen untuk semakan awal kelayakan, tempahan unit dan permohonan loan bank.
Dokumen asas yang biasanya diminta
Ini ialah dokumen paling biasa untuk buyer makan gaji yang nak beli rumah baru.
✓
Salinan IC pemohonBiasanya perlu IC depan dan belakang. Jika beli bersama pasangan, kedua-dua IC biasanya diperlukan.
✓
Slip gaji 3 bulan terkiniDokumen ini membantu bank dan pihak berkaitan nampak pendapatan semasa buyer.
✓
Penyata bank 3 hingga 6 bulanDigunakan untuk melihat aliran masuk gaji dan komitmen bulanan seperti kereta, kad kredit atau pinjaman lain.
✓
Penyata KWSP terkiniSelalu diminta sebagai dokumen sokongan untuk menunjukkan rekod caruman dan kestabilan kerja.
✓
Surat pengesahan majikanAda bank atau developer yang minta, terutama jika buyer baru bertukar kerja atau status kerja belum begitu lama.
Tip mudah: kalau buyer kerja makan gaji, 4 dokumen yang paling penting untuk standby awal ialah IC, slip gaji, bank statement dan KWSP.
Dokumen sokongan yang boleh membantu lagi
Dokumen ini tak semestinya diminta dalam semua kes, tetapi sangat berguna jika ada.
i
EA Form / Borang BE / Borang BDigunakan untuk semak pendapatan tahunan dan rekod cukai buyer.
i
Dokumen income tambahanContohnya bonus, komisen, elaun tetap atau apa-apa pendapatan tambahan yang ada bukti rasmi.
i
Surat nikahJika buyer beli bersama pasangan, dokumen ini boleh jadi diperlukan dalam sesetengah proses.
i
Booking form atau resit bookingSelepas pilih unit, developer biasanya akan keluarkan dokumen tempahan.
Perkara penting yang buyer patut tahu sebelum proceed
!
Semak syarat tempahan unitPastikan buyer faham sama ada booking boleh dipulangkan semula atau tidak jika berlaku perubahan.
!
Semak kos tunai awalWalaupun rumah baru kadang-kadang ada kempen menarik, buyer masih perlu tanya tentang legal fee, duti setem dan kos lain yang mungkin terlibat.
!
Elakkan ubah kerja semasa proses loan berjalanJika sedang dalam proses submission bank, perubahan kerja boleh menjejaskan semakan kelayakan.
🏡 Rumah Subsale
Dokumen untuk beli rumah subsale atau rumah second hand
Untuk rumah subsale, proses selalunya melibatkan buyer, seller, ejen, lawyer dan bank.
Sebab itu dokumen buyer perlu lebih kemas supaya urusan jadi lancar dari awal sampai akhir.
Dokumen utama buyer untuk mula proses
✓
Salinan ICDigunakan untuk semakan identiti dan pembukaan fail jual beli.
✓
Slip gaji 3 bulan terkiniUntuk buyer makan gaji, ini antara dokumen asas paling utama.
✓
Penyata bank 3 hingga 6 bulanBank akan lihat kemampuan kewangan semasa dan komitmen bulanan buyer.
✓
Penyata KWSPBoleh digunakan sebagai dokumen sokongan tambahan untuk menunjukkan kestabilan pendapatan.
✓
EA Form / Borang BE / Borang BMembantu menunjukkan pendapatan tahunan buyer dengan lebih jelas.
Dokumen sepanjang perjalanan pembelian subsale
i
Booking form / offer to purchaseBiasanya ditandatangani selepas buyer setuju untuk ambil rumah tersebut.
i
Letter of Offer daripada bankDokumen rasmi tawaran pembiayaan selepas loan diluluskan.
i
SPA / Sale & Purchase AgreementPerjanjian jual beli antara buyer dan seller.
i
Loan AgreementPerjanjian antara buyer dan bank pembiaya.
i
Surat nikah / dokumen pasanganJika pembelian dibuat secara joint loan atau joint name.
Semakan penting sebelum buyer buat keputusan
!
Semak status pegangan rumahSama ada freehold atau leasehold, kerana ia boleh mempengaruhi proses pembelian dan pembiayaan.
!
Semak bumi atau non-bumi lotPastikan buyer memang layak beli unit tersebut supaya tidak timbul masalah kemudian.
!
Semak tunggakan rumahContohnya maintenance fee, cukai pintu, cukai tanah atau bil utiliti tertunggak.
!
Semak anggaran tunai awalRumah subsale biasanya perlukan tunai awal lebih banyak berbanding sesetengah projek baru.
🏢 Rumah Mampu Milik
Dokumen untuk Rumah Selangorku, RUMAWIP, PR1MA, MADANI dan skim seumpamanya
Untuk kategori ini, buyer selalunya perlu lulus dua bahagian:
pertama, syarat skim perumahan itu sendiri; kedua, kelulusan pembiayaan bank.
Dokumen asas untuk daftar skim
✓
IC pemohon dan pasanganSelalu diperlukan semasa daftar akaun atau hantar permohonan skim.
✓
Slip gaji terkiniUntuk semak sama ada buyer menepati had pendapatan yang ditetapkan.
✓
Penyata bankSebagai sokongan untuk menunjukkan aliran pendapatan semasa buyer.
✓
Penyata KWSPDigunakan dalam sesetengah kes sebagai dokumen sokongan tambahan.
✓
Surat pengesahan majikanBoleh membantu jika diperlukan untuk sahkan pekerjaan atau pendapatan.
Dokumen tambahan ikut skim tertentu
i
Borang pendaftaran skimPerlu diisi melalui portal atau sistem skim yang berkenaan.
i
Bukti status rumah pertamaAda skim yang memberi keutamaan atau mensyaratkan pemohon belum memiliki rumah.
i
Dokumen alamat / pemastautinSesetengah skim negeri mensyaratkan pemohon menetap di negeri tertentu.
i
Surat nikahJika kiraan pendapatan melibatkan suami isteri atau pendapatan isi rumah.
i
Dokumen cukai pendapatanBoleh diminta untuk mengukuhkan pengesahan pendapatan buyer.
Apa yang buyer perlu faham tentang rumah mampu milik
!
Setiap skim ada syarat yang berbezaHad gaji, umur, status rumah pertama dan syarat negeri mungkin tidak sama antara satu skim dengan skim yang lain.
!
Lulus skim belum tentu lulus loanWalaupun berjaya dapat unit, buyer masih perlu lulus penilaian bank untuk pembiayaan.
!
Simpan semua dokumen dalam fail yang kemasSkim rumah mampu milik kadang-kadang perlukan dokumen untuk lebih daripada satu peringkat, jadi lebih baik susun awal-awal.
🔨 Rumah Lelong
Dokumen untuk beli rumah lelong atau auction
Rumah lelong berbeza sedikit kerana buyer perlu bersedia dengan deposit awal dan perlu faham dokumen lelong sebelum masuk bidaan.
Dokumen dan keperluan utama
✓
Salinan ICUntuk tujuan pendaftaran dan pengesahan identiti bidder.
✓
Bank draft depositKebiasaannya sekitar 10% daripada harga rizab, tetapi buyer perlu semak syarat sebenar pada dokumen lelong.
✓
Borang pendaftaran bidderSesetengah proses lelong memerlukan pendaftaran awal sebelum membida.
✓
Semakan awal kemampuan loanTidak semestinya wajib, tetapi sangat digalakkan supaya buyer tak tersangkut selepas menang bidaan.
Dokumen yang buyer wajib baca dahulu
i
POS / Proclamation of SaleDokumen ini menerangkan maklumat utama hartanah lelong termasuk harga rizab dan butiran asas unit.
i
COS / Conditions of SaleBahagian ini sangat penting kerana ia mengandungi syarat-syarat jualan yang buyer perlu patuhi.
i
Maklumat status dan tunggakanJika ada maklumat tambahan mengenai tunggakan atau keadaan unit, buyer patut semak sebaik mungkin.
Risiko yang buyer kena faham
!
Rumah biasanya dijual atas dasar keadaan sedia adaMaksudnya buyer perlu bersedia dengan keadaan rumah selepas menang bidaan.
!
Bukan semua unit boleh masuk tengok dalamAda keadaan di mana buyer hanya boleh semak dari luar atau melalui dokumen yang diberi.
!
Deposit mesti ikut format yang betulJika ada kesilapan pada bank draft atau syarat pendaftaran, buyer mungkin tak dibenarkan masuk bidaan.
💼 SJKP / Kerja Sendiri / Gig
Dokumen untuk buyer yang tiada slip gaji tetap
Kategori ini sesuai untuk buyer yang kerja sendiri, berniaga, buat kerja gig, rider, ejen, affiliate, freelancer atau pendapatan berasaskan komisen.
Fokus utama ialah bukti income yang konsisten dan mudah difahami.
Dokumen utama yang sangat membantu
✓
Salinan ICDokumen asas untuk semua urusan submission.
✓
Penyata bank 6 bulan atau lebihIni sangat penting kerana bank biasanya akan lihat aliran income yang konsisten dari bulan ke bulan.
✓
Bukti incomeContohnya invoice, rekod transfer pelanggan, payout statement, komisen atau resit bayaran.
✓
SSMJika buyer berniaga sendiri, dokumen pendaftaran perniagaan ini sangat membantu.
✓
Rekod cukai / LHDNKalau ada, ia membantu mengukuhkan imej kewangan buyer.
Dokumen sokongan tambahan yang boleh kuatkan lagi profile buyer
i
Screenshot income appsSesuai untuk rider, e-hailing, platform freelance atau aplikasi komisen tertentu.
i
Lesen, permit atau bukti kerjaJika kerja melibatkan dokumen rasmi, ia boleh membantu menjelaskan jenis pekerjaan buyer.
i
Surat sokongan syarikat / principalUntuk ejen atau pekerjaan komisen, surat ini boleh jadi sokongan yang baik.
i
Dokumen pasanganKalau buyer buat joint loan dengan pasangan, dokumen pasangan juga membantu kuatkan kelayakan.
Nasihat penting untuk buyer kerja sendiri atau income tak tetap
!
Masukkan income ke dalam bank secara konsistenKalau income masuk secara rawak atau tak dimasukkan ke bank, bank susah nak nilai kemampuan sebenar buyer.
!
Elakkan akaun terlalu berserabutTerlalu banyak transaksi yang tak jelas boleh membuatkan bank sukar faham aliran income buyer.
!
Sediakan fail sokongan seawal mungkinBuyer kategori ini biasanya lebih mudah dibantu jika dokumen sudah tersusun dari awal.
🔑 Sewa Rumah
Dokumen untuk sewa rumah
Walaupun bahagian ini bukan untuk beli rumah, ramai buyer dan penyewa baru juga cari rujukan ini.
Dokumen sewa biasanya lebih ringkas tetapi tetap penting supaya proses masuk rumah jadi mudah dan jelas.
Dokumen biasa yang owner atau ejen mungkin minta
✓
Salinan ICUntuk semakan identiti penyewa dan lampiran dalam perjanjian sewa.
✓
Slip gaji atau bukti kerjaBiasanya untuk menunjukkan penyewa mampu membayar sewa bulanan.
✓
Penyata bankSesetengah owner atau ejen akan minta sebagai dokumen sokongan tambahan.
✓
Offer letter kerja / surat belajarJika penyewa baru mula kerja atau masih belajar, dokumen ini boleh membantu terangkan situasi semasa.
Bayaran masuk yang biasa terlibat
i
Deposit 2 bulanIni antara struktur sewaan yang biasa, tetapi tetap bergantung pada syarat owner.
i
Utility depositBiasanya sebagai simpanan untuk menampung bil tertunggak jika ada.
i
Sewa bulan pertamaDibayar sebelum atau semasa masuk rumah, ikut terma perjanjian.
i
Tenancy AgreementPerjanjian sewa yang melindungi kedua-dua pihak dan perlu dibaca dengan teliti.
Perkara yang penyewa patut semak dulu
!
Semak keadaan rumah sebelum masukAmbil gambar keadaan rumah, perabot dan apa-apa kerosakan sedia ada sebagai rekod awal.
!
Baca semua syarat perjanjian sewaTerutama tentang notis keluar, pembaikan, pemulangan deposit dan tanggungjawab utiliti.
!
Simpan semua resit bayaranTermasuk deposit, sewa bulanan dan apa-apa bayaran lain yang dibuat kepada owner atau ejen.
Cara mudah buyer sediakan dokumen supaya tak kelam kabut
Bahagian ini sesuai untuk buyer yang nak mula kumpul dokumen tetapi tak tahu nak susun macam mana.
1
Kumpul dokumen asas dulu
Mulakan dengan IC, slip gaji atau bukti income, bank statement dan KWSP. Ini biasanya paling awal diperlukan.
2
Asing ikut kategori rumah
Kalau buyer tengah tengok beberapa jenis rumah, buat folder berasingan supaya tak bercampur dan lebih mudah rujuk.
3
Pastikan semua jelas dibaca
Dokumen yang gelap, blur atau terpotong boleh lambatkan proses semakan dan submission.
4
Simpan dalam satu fail kemas
Lagi mudah kalau semua dokumen sudah disusun dalam PDF atau folder khas di telefon supaya cepat dihantar bila diminta.
Soalan biasa yang buyer selalu tanya
Bahagian ini membantu buyer yang masih rasa blur dan perlukan jawapan ringkas sebelum mula sediakan dokumen.
Ya, masih boleh. Yang penting buyer ada bukti income yang konsisten seperti bank statement, invoice, rekod transfer, payout statement atau dokumen sokongan kerja yang lain.
Jika beli secara joint loan atau joint name, biasanya kedua-dua pihak perlu sediakan dokumen masing-masing seperti IC, bukti income dan penyata bank.
Tidak semestinya. Lulus skim bermaksud buyer melepasi syarat skim tersebut. Untuk pembiayaan pula, buyer masih perlu lulus penilaian bank.
Selalunya 3 hingga 6 bulan. Untuk buyer yang income tak tetap atau kerja sendiri, lebih baik sediakan 6 bulan atau lebih supaya lebih meyakinkan.
Sangat digalakkan. Bila buyer tahu status rekod kredit lebih awal, lebih mudah untuk rancang langkah seterusnya sebelum submission dibuat.
Nak semak dokumen buyer dengan lebih mudah?
Kalau masih tak pasti dokumen mana yang perlu disediakan ikut kategori rumah, boleh terus klik WhatsApp.
Lebih mudah untuk semak satu per satu dan elakkan dokumen tertinggal semasa submission.
