Ramai buyer mula dengan tengok harga rumah. Tapi sebenarnya langkah pertama ialah faham kelayakan sendiri. Bila kau jelas pasal umur, pendapatan, komitmen, DSR, rumah pertama, dan program yang sesuai, proses pilih rumah akan jadi jauh lebih mudah.
Kalau kau baru nak mula, fokus pada 4 benda ni dulu. Bila 4 ni jelas, baru senang tentukan rumah apa yang patut target.
Section ni untuk bagi buyer beginner terus nampak gambaran besar. Bila asas ni jelas, baru senang masuk detail setiap kategori rumah.
Umur biasanya memberi kesan pada tempoh pinjaman yang masih tinggal.
Bank atau skim akan tengok kemampuan bayar semula, bukan semata-mata nama kerja.
Gaji ok belum tentu cukup kalau komitmen semasa terlalu tinggi.
DSR ialah ukuran kasar untuk tengok berapa besar beban hutang bulanan berbanding pendapatan. Lagi tinggi DSR, lagi ketat ruang untuk pembiayaan baru.
Contoh komitmen: kereta, pinjaman peribadi, kad kredit, PTPTN dan komitmen lain yang diambil kira.
Ini cuma anggaran kasar untuk bantu buyer beginner nampak range. Kelayakan sebenar masih bergantung pada umur, DSR, rekod bayaran dan jenis pembiayaan.
| Harga Rumah | Anggaran Gaji Kasar | Nota Ringkas |
|---|---|---|
| RM 250,000 | Sekitar RM 1,800 - RM 2,300+ | Biasanya lebih mudah jika komitmen semasa rendah |
| RM 300,000 | Sekitar RM 2,200 - RM 2,800+ | Ramai buyer rumah mampu milik target range ini |
| RM 400,000 | Sekitar RM 3,000 - RM 3,800+ | Bergantung kuat pada DSR dan umur |
| RM 500,000 | Sekitar RM 4,000 - RM 5,000+ | Komitmen sedia ada sangat memainkan peranan |
| RM 600,000 ke atas | Lebih tinggi ikut kes | Semakan lebih teliti biasanya diperlukan |
Bahagian ni paling penting untuk buyer beginner. Aku susun supaya senang nampak siapa sesuai mohon, apa syarat asas, dan apa benda penting yang selalu orang terlepas pandang.
Buyer yang belum ada rumah atas nama dan baru nak mula bina aset pertama.
Umur, pendapatan, DSR, rekod kredit, komitmen semasa dan jenis hartanah yang dibeli.
Ramai buyer rumah pertama boleh explore skim bantuan atau jaminan tertentu ikut profil masing-masing.
Walaupun “rumah pertama”, kau tetap kena pastikan ansuran bulanan masuk akal dengan kemampuan semasa.
Buyer yang nak masuk rumah lebih cepat atau suka tengok keadaan sebenar sebelum beli.
Subsale biasanya datang dengan proses sale and purchase, valuation, guaman dan kos lain yang perlu diambil kira.
Boleh tengok lokasi sebenar, kejiranan, keadaan rumah, saiz ruang dan akses sekitar.
Jangan tengok harga rumah sahaja. Semak juga kos awal, condition rumah dan kemampuan ansuran bulanan.
Warganegara Malaysia berumur 18 tahun ke atas. Pinjaman bersama dan dua generasi dibenarkan.
Terbuka untuk kategori pendapatan tetap, tidak tetap atau bekerja sendiri, tertakluk pada penilaian institusi kewangan.
Untuk pembelian kali pertama rumah kediaman baru, rumah sedia ada atau rumah lelongan untuk didiami.
Jumlah bayaran balik semua pinjaman pemohon tidak melebihi 65% pendapatan kasar bulanan.
Tiada rekod tertunggak CCRIS melebihi 2 bulan dalam tempoh 12 bulan terkini dan tiada rekod kredit negatif lain dalam 24 bulan.
FAQ SJKP menyatakan pembelian rumah kediaman kali pertama untuk diduduki tertakluk kepada pembiayaan maksimum RM500,000.
Pemohon dan pasangan merupakan warganegara Malaysia berumur 18 tahun ke atas.
Pemohon atau pasangan belum memiliki rumah sama ada melalui projek kerajaan atau swasta di Selangor.
Pendapatan isi rumah (suami + isteri) tidak melebihi RM3,500.
Pendapatan isi rumah tidak melebihi RM7,000.
Pendapatan isi rumah tidak melebihi RM10,000.
Pendapatan isi rumah tidak melebihi RM14,500.
Pemohon hanya dibenarkan membuat pilihan 1 jenis rumah sahaja semasa membuat permohonan.
Pindah milik hanya dibenarkan selepas 5 tahun dari Perjanjian Jual Beli dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri.
Pemohon mestilah warganegara Malaysia berumur sekurang-kurangnya 21 tahun.
Pemohon mestilah dilahirkan, bekerja atau bermastautin di Wilayah Persekutuan.
Pendapatan kasar isi rumah bagi pemohon individu / bujang tidak melebihi RM10,000 sebulan.
Pendapatan kasar isi rumah bagi suami dan isteri tidak melebihi RM15,000 sebulan.
Hanya satu permohonan dibenarkan bagi setiap isi rumah.
Buyer yang nak beli rumah di kawasan Wilayah Persekutuan dan memenuhi syarat pendapatan serta latar tempat tinggal / kerja.
Warganegara Malaysia berumur 18 tahun ke atas. Jika berkahwin, pasangan juga mestilah warganegara Malaysia.
Pendapatan kasar isi rumah pemohon tidak melebihi RM8,000 sebulan.
Pemohon mestilah lahir, bekerja atau pengundi berdaftar di Wilayah Persekutuan.
Permohonan untuk rumah pertama sahaja.
Hanya satu permohonan dibenarkan untuk satu keluarga isi rumah.
Terdapat moratorium penjualan 10 tahun.
Lepas baca semua ni, biasanya buyer akan mula nampak range sendiri. Tapi kalau masih blur, semak terus ikut profil sebenar supaya lebih tepat.
Section ni aku letak khas sebab ramai beginner tersilap kat sini.
Tak semestinya. Kelayakan tak tengok gaji sahaja. Komitmen dan rekod pun sangat beri kesan.
Tidak. Setiap skim ada umur, had pendapatan, lokasi sasaran dan syarat pemilikan yang berbeza.
Ini yang selalu buang masa. Lebih baik semak range sendiri dulu, baru fokus kepada unit yang lebih realistik.
Kalau kau baru nak mula, ikut flow ni. Simple, tak serabut, dan lebih tersusun.
Tengok umur, status kerja, pendapatan, komitmen dan rekod bayaran semasa.
Nak rumah pertama biasa, subsale, Selangorku, Residensi Wilayah, MADANI atau explore SJKP.
Jangan target ikut nafsu dulu. Pilih ikut kemampuan yang nampak logik dan selesa untuk pegang.
Bila asas dah jelas, baru lebih yakin nak move ke langkah seterusnya tanpa main agak-agak.
Boleh ada peluang, terutama jika pendapatan boleh dibuktikan dengan baik dan dokumen disusun kemas. SJKP juga memang terbuka kepada kategori pendapatan tidak tetap atau bekerja sendiri.
Boleh jadi masih boleh, tetapi komitmen itu akan beri kesan pada DSR dan jumlah kelayakan keseluruhan.
Pada praktik semasa, ramai orang masih guna nama RUMAWIP, tetapi portal rasmi menggunakan nama Residensi Wilayah.
Tidak. Ada syarat umur, kewarganegaraan, status pemilikan rumah, dan had pendapatan yang berbeza ikut jenis rumah.
Tidak sama. Kedua-duanya di Wilayah Persekutuan, tetapi had pendapatan dan beberapa syarat utama adalah berbeza.
Kadang-kadang bila baca sendiri, masih rasa blur sebab banyak istilah. Cara paling mudah, semak ikut profil sebenar kau terus.
